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70% dos clientes s?o estudantes |
D?bora Sereno
05/02/04
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Em busca de melhores oportunidades nos estudos, muitos jovens saem cedo de
casa. Alguns optam pela mudan?a j? no segundo grau, quando come?am a se
preparar para corrida do Vestibular, outros esperam a t?o sonhada vaga na
universidade.
A verdade ? que, se por um lado a possibilidade de ficar longe dos pais agrada aos estudantes, na pr?tica a tarefa de encontrar um novo "lar" pode n?o ser t?o f?cil assim.
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Mercado consolidado |  |
H? vinte anos no ramo de im?veis, Washington Frade Pires,
propriet?rio de uma imobili?ria, garante que todo ano ? a mesma coisa. "A
procura por im?veis aumenta em m?dia 50%, na ?poca de janeiro e fevereiro,
per?odo pr?ximo aos resultados dos vestibulares e in?cio das aulas". Washington calcula que 70% dos clientes que procuram a sua imobili?ria neste
per?odo s?o estudantes. E os n?meros n?o param por a?. A procura tamb?m vem crescendo em m?dia de 20% a 30%, em rela??o aos anos anteriores. Com mais de dez faculdades, Juiz de Fora atrai estudantes de toda a Zona da Mata mineira e outras cidades do pa?s. Ponto positivo para as imobili?rias e propriet?rios de im?veis. "O mercado de loca??o em Juiz de Fora, vem firmando-se cada vez mais com o aumento do n?mero de faculdades", acrescenta Washington.
Vanessa da Silva, secret?ria de outra imobili?ria da cidade, diz que para se adaptar a essa realidade, a empresa chega a fazer algumas concess?es. "N?s trabalhamos com cal??o - dep?sito do valor de tr?s alugu?is como garantia - e, em alguns casos, aceitamos fiador de outras cidades, j? que os estudantes t?m dificuldade em conseguir um de Juiz de Fora".
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A ordem ? pesquisar | |
A aus?ncia de porteiros ali?s, deixou a estudante de comunica??o, Fl?via
Medeiros Cocate, (foto ao lado) preocupada. "Quando fui morar sozinha pela primeira vez, em
Belo Horizonte, estava t?o feliz que n?o me preocupei com nada. Minha irm?
resolveu tudo". Mas na hora da mudan?a para Juiz de Fora, Fl?via foi mais
cautelosa.
Apesar da fam?lia ter um apartamento na cidade, ela pesquisou outros im?veis que pudessem atender melhor a sua expectativa "Acho importante ter porteiro e o nosso pr?dio n?o tem. Por isso, pesquisei muito uma outra possibilidade. Como n?o consegui aliar tudo que queria, optei pelo apartamento da fam?lia mesmo e coloquei grade em tudo". Outro cuidado importante para a estudante ? verificar se o pr?dio est? em boas condi?es. "Muitos apartamentos que olhei eram velhos e estavam cheios de problemas".
A estudante de fonoaudiologia,Emauelle Cabral Trindade, de 22 anos, j? tem alguma experi?ncia no assunto e sabe que a tarefa n?o ? f?cil. H? quatro anos morando em Juiz de Fora, ele j? se mudou tr?s vezes. E parece j? estar craque. "O principal ? mesmo pesquisar, tem que andar muito, visitar diversas imobili?rias, visitar os locais". Com esses depoimentos, as tr?s concordam: quem quer procurar um apartamento para morar, n?o pode ter pregui?a na hora de pesquisar o seu novo lar.
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Eles sabem tudo | |
Na busca pelo melhor local vale tudo. Procurar em imobili?rias, pesquisar com
os amigos e familiares, olhar quadros de aviso das universidades e
classificados. Outra boa op??o que atrai muitos estudantes s?o os
porteiros. Eles sabem de tudo que acontece nos pr?dios e conhecem a
vizinhan?a. O porteiro, Jos? Carlos Mangir (foto ao lado), conta que todos os dias ? abordado por algu?m na portaria do pr?dio procurando informa??o."? muito comum as pessoas pararem e perguntar se aqui tem apartamentos vagos".
E o colega e vizinho de trabalho, Wagner Vieira Dias (foto ao lado), garante que eles
s?o uma boa fonte. "A gente fica aqui o dia inteiro, e acaba sabendo de
tudo: pre?o do aluguel, condom?nio, contato e muitas vezes conhecemos o
local melhor que o corretor". Jos? Carlos d? outra dica: visitar os
apartamentos novamente depois de ir com o corretor. Sozinho, ? poss?vel sondar
melhor a vizinhan?a e o pr?dio. "? bom fazer isso porque assim voc? conhece melhor o
local".
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Cuidados na hora de escolher o im?vel | |
Como o estudante vai estar longe da fam?lia e, provavelmente, sozinho ou com amigos, ? importante verificar se a regi?o ? segura. D? prefer?ncia aos pr?dios com porteiros e alarmes. Eles podem n?o ser garantia total de serguran?a, mas evitam imprevistos. E, sem d?vida, deixam os pais muito mais tranq?ilos.
Localiza??o
Procure apartamentos pr?ximos ao centro da cidade e dos seus afazeres.
Certifique-se de que existem pontos de ?nibus perto que garantam acesso
f?cil a sua faculdade ou escola, supermercados, padarias. Essa dica vale
principalmente para quem n?o tem carro. Voc? n?o vai querer perder uma hora
para chegar na aula todo dia e muito menos carregar sacolas e mais sacolas
de compras a p?.
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N?o se esque?a de que al?m do aluguel, voc? ainda vai arcar com outras despesas como taxas de condom?nio, luz, telefone e na maioria das vezes com o IPTU. Certifique-se de que o contrato de loca??o especif?ca de quem s?o as responsabilidades com rela??o ao IPTU. E o principal, verifique o valor da taxa de condom?nio, ela costuma causar surpresas. Muitos pr?dios tem um aluguel barato, mas condom?nios caros.
Contratos
Em 2003, foram registradas 357 reclama?es sobre habita??o no Procon, e
destas 125 dizem respeito a loca??o. O n?mero ? considerado relativamente
baixo. Para o diretor do ?rg?o, Nilson Ferreira, e profissionais do ramo imobili?rio, isso
acontece porque existe um lei espec?fica, Lei do Inquilinato, que
regulamenta todo o processo. Mas n?o custa prestar aten??o e ler atentamente
o contrato.
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