Cuidados ao comprar um im?vel usado
A compra da casa pr?pria ? o sonho de muitos. Mas, para que este sonho n?o
vire pesadelo ? necess?rio muita pesquisa, cautela e aten??o.
Saiba quando ocorreu a constru??o do im?vel, se j? passou por reformas
Fa?a uma visita ? noite no im?vel e certifique-se que a localiza??o ?
tranq?ila e sem barulho
Certifique- se de que o corretor esta registrado no CRECI
Fa?a o trajeto do im?vel ao seu local de trabalho para avaliar o transito em
hor?rio de pico
Verifique a infra-estrutura do bairro, com?rcio e servi?os, escolas,
correios, etc
Observe e converse com os moradores para saber o estado real do pr?dio
Avalie as condi?es da unidade ventila??o, rachaduras, conserva??o e etc
Informe-se sobre o valor do condom?nio
Solicite do vendedor os seguintes documentos: - certid?o negativa de a?es c?veis, fiscais e criminais junto ? Justi?a
Comum e Federal
- certid?o negativa de a?es trabalhista junto a Justi?a do Trabalho
- certid?o vinten?ria do im?vel, obtida no cart?rio onde ele esta
registrado
- certid?o negativa de d?bito junto ao Estado e Munic?pio
- certid?o de d?bitos condominiais
- certid?o de casamento caso o vendedor for casado
- certid?o de nascimento atualizada, para verificar se a pessoa tem
capacidade jur?dica para o negocio
- certid?o negativa de d?bito junto ao INSS e Receita Federal
- certid?o de protesto do vendedor, obtida junto ao cart?rio de protesto
ou no f?rum
- certid?o enfit?utica, para saber se incide sobre o im?vel pagamento de
foro e laud?mio
Outras certid?es poder?o ser requeridas pelo advogado conforme a
peculiaridades de cada negocio. Lembre-se que tais certid?es podem atrasar
um negocio, mas evitar um preju?zo que pode lhe custar uma vida de trabalho
e sacrif?cio
Aten??o redobrada: nunca deixe de efetuar o registro de im?veis . ? simples
de fazer e ? a ?nica seguran?a que voc? possui sobre seu im?vel. S? o dono ?
quem registra
Fonte: Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa
das Rela?es
de Consumo - IBEDEC
Reclama?es: procure o Procon de Juiz de Fora
Hor?rio de funcionamento: De segunda a sexta de 9h ?s 17h
