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Roteiro para construção

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Artigo

Roteiro da economia para constru??o da casa

Luiz Thiers
14/12/2000

Da escolha do terreno ? execu??o da obra, a constru??o deve ter um planejamento e uma organiza??o adequados, de forma a otimizar os seus custos. Cada etapa requer cuidados espec?ficos. Confira as dicas:


Na escolha do terreno

  • Escolha, de prefer?ncia, um terreno plano, pois isso representar? muita economia com obras de terra, funda?es e estruturas de concreto, al?m de reduzir a zero os custos com conten?es de arrimo;

  • A avalia??o da resist?ncia do solo tamb?m ? muito importante. Para isso contrate uma empresa de sondagem. Caso o resultado apresente um solo de boa resist?ncia superficial, e sendo a casa a construir de apenas um pavimento, ser? poss?vel utilizar uma funda??o tipo baldrame corrido, que consome menos ferragem e utiliza um concreto mais barato;

  • N?o se precipite em fazer obras de terra como terraplanagens e cortes antes dos projetos de arquitetura e estrutural estarem prontos e sem a orienta??o de um engenheiro, pois voc? poder? perder dinheiro com servi?os desnecess?rios. O arquiteto poder? tirar proveito da topografia e dos acidentes naturais do terreno fazendo um projeto adequado para ele, economizando com redu??o das obras de terra;

No projeto
  • ? altamente recomend?vel investir na contrata??o de um arquiteto ou um engenheiro civil, de forma a se ter um projeto bem elaborado. Os erros durante a execu??o que podem ocorrer pela aus?ncia de projetos representam custo muitas vezes bastante elevados. Informe tamb?m a este profissional o quanto voc? pretende gastar com a constru??o;

  • Converse com o seu arquiteto o mais francamente poss?vel, fornecendo-lhe todos os detalhes da sua vida di?ria, seus h?bitos e de seus familiares, de maneira que o projeto arquitet?nico seja bem adaptado ao seu estilo de vida. Projetar c?modos especiais, como adegas e salas de jogos, somente s?o vi?veis economicamente se foram usados; de outra forma somente ir?o encarecer a constru??o;

  • Revisar o projeto e esclarecer todas as d?vidas at? o fim ? um bom procedimento. ? muito mais f?cil e barato solucionar erros e pedir mudan?as na fase do projeto do que derrubar paredes durante a obra;

  • N?o pense que casas t?rreas s?o mais baratas que casas com dois ou tr?s pavimentos pois utilizam funda?es menores e estruturas de concreto mais simples. Realmente existe economia neste item, entretanto, analisando-se dois projetos de mesma ?rea constru?da, uma casa de um pavimento e outra de dois, a ?rea de telhado na primeira ser? o dobro da segunda casa, e o custo do m2 de telhado ? um dos mais caros na constru??o. Al?m disso a quantidade de sapatas pode dobrar.

  • Evite recortes no telhado pois isso representa eleva??o de custos de material e m?o de obra;

  • Procure concentrar banheiros e cozinha numa mesma ?rea pois isso permite otimizar o uso da tubula??o hidr?ulica necess?ria;

  • Um projeto cheio de recortes encarece a estrutura, dificulta a execu??o dos servi?os, requer mais material e representa mais ?rea de revestimento e pintura;

  • Esquadrias s?o elementos caros na constru??o. Utilize com parcim?nia portas e janelas ao projetar sua casa. ?s vezes voc? pode utilizar apenas uma abertura em vez de projetar uma porta. Ou elementos vazados em vez de janelas.

No planejamento
  • Planeje o in?cio da obra, se poss?vel, para o final do per?odo das chuvas. Executar funda?es e servi?os externos em per?odos chuvosos prejudica sobremaneira o andamento dos trabalhos, encarecendo a m?o de obra;

  • Depois que o projeto estiver completamente definido, ? necess?rio um planejamento da obra. Elaborada em conjunto com o profissional respons?vel pela obra, uma planilha pode registrar a ordem de execu??o dos servi?os, dura??o e custo de cada fase da obra, evitando-se gastos com m?o-de-obra e/ou materiais n?o necess?rios no momento;

  • Fluxo de caixa deve ser controlado para n?o correr o risco de parar a obra por falta de dinheiro (obra "de igreja", demorada, ? sempre mais cara). Anotar na planilha todos os gastos e sempre guardar recibos e notas fiscais, pois eles ser?o ?teis para declara??o do Imposto de Renda e para enfrentar eventuais problemas legais;

  • Mesmo que os materiais de acabamento ainda n?o tenham sido escolhidos, devem ser anotadas na planilha especifica?es dadas por quem fez o projeto, como tamanho, espessura, tonalidade, classe de abras?o e n?vel de absor??o de ?gua das cer?micas, o mesmo valendo para outros itens, como madeira e carpete, poupando tempo na hora de pesquisar e comprar.

Na contrata??o de m?o-de-obra
  • Dar prefer?ncia a profissionais conhecidos ou indicados por amigos ou parentes; se poss?vel, ? bom ver um trabalho pronto;

  • Os oper?rios podem ser escolhidos por voc? ou pelo seu arquiteto ou engenheiro. Tendo mais de uma equipe confi?vel voc? deve pedir o or?amento de ambas para decidir. Em todo caso n?o se esque?a que a supervis?o do engenheiro civil ou do arquiteto ? indispens?vel para a qualidade da obra e para evitar aborrecimentos e custos;

  • Determinar uma forma de pagamento baseada na produ??o, estabelecendo assim que o pagamento da m?o-de-obra ficar? condicionado ao cumprimento de determinadas etapas e prazos.

Na compra de materiais
  • Fazer cota?es de materiais pedindo or?amentos em diversas casa de materiais de constru??o. Pesquisar tamb?m em lojas de materiais de demoli??o e cemit?rios de azulejos. Neles ? poss?vel encontrar muita coisa em bom estado e por um bom pre?o. Mas preste aten??o para n?o ser enganado; em algumas casas de material de demoli??o costumam cobrar mais caro que mercadoria nova;

  • Fazer a pesquisa levando em conta os par?metros estabelecidos pelo profissional que elaborou o projeto, tentando achar a melhor rela??o entre qualidade e pre?o (n?o esquecendo que, al?m do custo de constru??o, h? tamb?m um de manuten??o, ou seja, materiais de baixa qualidade s? s?o economia a curto prazo, e em pouco tempo a obra come?ar? a apresentar problemas);

  • ?s vezes, ? poss?vel fechar um pacote para a compra de uma grande quantidade de materiais numa ?nica loja e, assim, negociar um desconto ou o pagamento a prazo. A pechincha ? regra b?sica. ?s vezes ? poss?vel fazer combinando com vizinhos que estejam construindo perto de voc?, e fazendo pedidos maiores;

  • Se optar por comprar materiais de acabamento com anteced?ncia n?o deixe de considerar uma margem de aproximadamente 10% de sobras para cobrir quebras e consertos futuros.

Na estocagem de materiais
  • Observar o prazo de validade de materiais como o cimento. N?o deve ser armazenada muita quantidade nem com muita anteced?ncia (a planilha ajuda essa programa??o);

  • O material deve estar protegido da chuva, vento e outras intemp?ries. A madeira e o cimento, por exemplo, devem estar cobertos e protegidos de umidade, em local ventilado. Evite deixar materiais em caixas de papel?o ao relento.

Na execu??o da obra
  • Exija organiza??o no canteiro de obras. Bagun?a, entulhos em demasia, ferramentas e materiais espalhados, t?buas com pregos, etc. s?o sin?nimos de desperd?cios, acidentes e custos;

  • A execu??o da obra deve ser acompanhada diariamente pelo engenheiro ou arquiteto contratado para esse fim. Qualquer erro na execu??o dos servi?os pode resultar em ter que demolir e construir novamente;

  • O projeto deve ser seguido ? risca. Qualquer altera??o dever? ser comunicada ao engenheiro da obra, que verificar? as implica?es em outros elementos do projeto. Por exemplo, o deslocamento de um tubo pode ocasionar a sua passagem por uma viga, ocorr?ncia n?o prevista no projeto estrutural;

Estas informa?es est?o no site Edifica?es Online, coordenado pelo engenheiro civil Luiz Thiers, autor deste artigo.

Leia tamb?m:
  • 1? ponto: O Terreno
  • 2? ponto: O Projeto
  • 3? ponto: O Planejamento
  • 4? ponto: A Constru??o

    Sobre quais temas (da ?rea de engenharia civil) voc? quer ler novos artigos nesta se??o? Nosso colaborador, Luiz Thiers, responde ?s suas sugest?es e d?vidas. Para isso, clique aqui, preencha e envie o formul?rio.


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