Falta de cuidado e de manutenção provocam as infiltra?es

Falta de cuidado e de manuten??o provocam as infiltra?es Elas assustam e s?o indesej?veis, mas profissional garante que n?o ? preciso temer, pois h? solu??o para todos os casos

Mancha e mofo nas paredes, tinta estufada e arm?rios mofados. Estes s?o sinais que indicam infiltra??o e que ningu?m gosta de detectar em um im?vel.

Elas s?o provenientes da ?gua da chuva, s?o conseq??ncia de tubula??o rompida, da falta de manuten??o em janelas e da chamada capilaridade. "? quando as funda?es n?o s?o impermeabilizadas corretamente e o p? da parede fica ?mido e mofado", explica o engenheiro civil Luiz Guilherme Monteiro de Castro Jacob (foto abaixo).

As grandes vil?s das infiltra?es s?o as trincas. "Elas s?o pontos vulner?veis em paredes, por onde a ?gua passa". O terra?o sem impermeabiliza??o ou ap?s passar por uma reforma que danificou a manta de prote??o tamb?m s?o situa?es que favorecem a passagem de ?gua para o interior do im?vel.

Por?m, a falta de cuidado com o im?vel tamb?m pode provocar infiltra?es. ? necess?rio fazer vistorias para saber se as janelas est?o em ordem. Tamb?m n?o se deve retirar o rejuntamento dos azulejos. "Tem gente que utiliza material met?lico para raspar o rejunte do azulejo na inten??o de limpar. Isso permite a passagem de ?gua no box", explica Jacob.

O que observar na hora de construir

No momento da constru??o, ? importante que alguns detalhes sejam observados para que, mais tarde, o im?vel n?o seja atacado pelas infiltra?es. O mais importante ? impermeabilizar as funda?es com material betuminoso, o que evita a ascens?o de umidade na alvenaria, a chamada capilaridade.

Com rela??o aos terra?os e varandas, o cuidado est? em impermeabilizar o piso antes de aplicar o revestimento cer?mico. "Neste caso, deve-se usar manta asf?ltica ou uma pintura que cristaliza os poros do concreto", aconselha o engenheiro. ? importante observar se o trabalho de rejuntamento nas pe?as cer?micas est? acontecendo corretamente. Al?m disso, ele diz que materiais de boa qualidade sempre devem ser procurados.

Solu?es

Tanto para os casos mais simples quanto para os mais cr?ticos, Jacob diz que n?o ? necess?rio se preocupar, pois h? solu?es. "H? como recuperar paredes, teto e pisos com infiltra??o", garante. E, segundo ele, n?o ? necess?rio quebrar e construir uma parede ou a laje toda de novo, pois o concreto continua em boas condi?es na maior parte dos casos.

O primeiro passo ? fazer uma an?lise do local para descobrir de onde vem o problema. Se a origem for vazamento ou rompimento de tubula??o, o problema precisa ser solucionado. Depois, ? preciso remover o material danificado, como a pintura, cer?mica ou os arm?rios, e fazer a impermeabiliza??o das paredes, teto ou piso.

Se o problema for na laje, deve-se observar se a sua armadura n?o est? comprometida, o que s? acontece em locais muito agressivos. "Vemos em lugares muito ?midos, com maresia ou com presen?a de ind?strias. S?o elementos que contribuem para oxidar as armaduras", completa.

Por?m, antes de mexer na laje, ele diz que medidas mais simples podem ser tomadas. "Quando h? telhado, a laje n?o ? impermeabilizada. Ent?o, se h? infiltra??o, o problema ? no telhado, feito para impedir que a ?gua passe", diz. Dessa forma, deve-se procurar se h? alguma telha fora do lugar ou quebrada, o que favorece a passagem da ?gua. "Al?m disso, tamb?m pode haver alguma calha entupida", lembra.

Ele aponta que o mais importante ? fazer a manuten??o no im?vel para evitar que infiltra?es e outros problemas aconte?am. "As pessoas acham que v?o receber o apartamento novo e que ele vai ficar assim para sempre. Im?vel ? igual carro, tem que cuidar", finaliza.